资料来源:新浪财经
10月30日晚,万科公布了2020年第三季度报告。第三季度,万科实现营业收入951.4亿元人民币,同比增长12.5%。上市公司营业额为73.6亿元,比上年增长14.9%。1- 9月,万科实现营业利润2414.9亿元人民币,比上年增长7.9%;归属于上市公司股东的净利润198.6亿元人民币,比上年增长8.9%。
自第三季度以来,市政当局一直坚持稳定土地价格,房地产价格和预期,并在“房屋用于居住而不是投机”的定位下进一步完善和实施控制措施。更为重要的是,这个被称为“三红线”的国家对大型房地产公司实行了资金监控和财务管理规定,房地产金融监管得到了进一步加强。
鉴于行业环境的调整和变化,万科在财务,销售,投资,运营和其他方面保持稳定,以应对机遇和挑战。
手头的现金超过1700亿美元,可继续提高资本效率,保持业务健康和免疫力。截至9月底,万科的净负债率为27.6%,处于行业最低水平,拥有现金17300.5亿元人民币,远远超过一年内到期的850.7亿元人民币的短期债务总额。计息债务占总资产的14%,占总资产的1%,计息负债的66.8%为长期债务。
住宅物业业务的销售策略活跃,第三季度销售稳定增长。第三季度,房地产业务的签约销售量为1187.9万平方米,签约销售量为1722.8亿元人民币,分别比上年增长30.3%和21.7%。1- 9月,万科累计实现签约销售面积3264.8万平方米,签约营业额4927.6亿元,分别比上年增长6.6%和3.6%。截至9月,合并账目包括4,913.1。一万平方米的已售资源尚未完成并结算,该订单总价值约为7248.8亿元人民币,比年初增长14.6%或19.0%。
对于未来的项目储备,万科坚持合理的投资并检查各种潜在的投资机会,假设在安全与发展之间取得平衡,并在风险与回报之间取得平衡。第三季度,新增建筑项目约46个,总建筑面积851.30万平方米,计划权益区域约572.2万平方米。1至9月,共有101个开发项目新增总建筑面积1832.3万平方米。计划的权益面积约为106.6万平方米。同时,公司的项目资源一直保持在合理水平.9月底,万科在建和规划中的项目总计约1581.22万平方米。万科还参与了多个旧城改造项目,根据目前的规划条件,股权总建筑面积约为330.5万平方米。
在“城乡建设和生活服务提供者”的战略定位下,万科奉行“与城市,与客户同步发展”的战略,以不断深化精益流程,促进各公司有序发展。房地产服务方面,万科物业与戴德梁行的合资企业正式宣布中文名称为“万物良星”。万物良星在第三季度获得了英国皇家特许测量师学会(RICSChinaAwards2020)“年度最佳设施管理团队”冠军。物业继续做“城市房地产”业务,带动整合服务为圣?武汉市江汉区和郑州市二七区的城市空间,并于10月24日正式推出了第一个专注于中国城市服务的全新品牌。万物云城”。在住宅租赁方面,万科继续开发以“公园公寓”为重点的青年住房产品,并在第三季度开放了8,500套新房屋。9月底总共开放了约135,800套公寓。出租公寓业务连续登陆服务的标准操作程序(SOP)明确了服务的基本标准,并开展了诸如提高服务质量和客户服务等主题活动。从9月底开始,成熟项目的租金率(开业半年或更长时间)为95.3%。
在商业开发和运营方面,上海南翔印象城MEGA于8月开业,成为上海最大的单一购物中心,开业首月总客流量超过300万人次。
关于物流和仓库服务,第三季度收购了4个新项目,总建筑面积约32万平方米。9月底,物流仓库服务的总建筑面积约为1106万平方米。