最近,李嘉诚家族的子公司长江实业集团宣布,HLV和公司的间接关联公司Chinex宣布了对禹州集团和成都瑞卓房地产房地产合资企业的南城都市回族项目,价格为78.47亿元。重新启动“出售,出售,出售”模型。该公司表示,成都南城都市回族项目包括大约23,000个住宅和商业企业,以及之前的销售活动中约16,500个被出售,最后出售的部分与剩余的6,750个住宅和商业企业以及一些停车位有关,该交易包括筹集资金38.11亿港元。
这是一场“好戏”,也是“戴空手套的白狼”的好方法。16年前,长江实业以21.35亿元的总价拿下了成都新城南区的商业和住宅物业,交易价格为1,030元/平方米!该项目占地面积1036公顷,分为8个阶段。十六年过去了,但是建设从未完成!
这样的事情也不例外,不仅仅是成都的这种阴谋,在过去的几年中无处不在!2016年10月,长江实业以200亿元的价格出售了上海浦东世纪广场项目,刷新了其国内项目的销售记录。李嘉诚从这笔交易中获得了两位数的收益!
重庆的一个项目于2018年出售,该项目于2007年“启动”。当时,该项目耗资24.5亿元人民币。原计划将其扩建为大型商业,绿地,公共建筑和住房项目,但当它开始,被搁置了十年。十年前,全国每平方米只有760元,2018年甚至达到每平方米7,000元!它总是沉闷而且没有开发,并且在2019年10月以超过40亿元人民币的价格出售了大连一个项目,也从中受益匪浅。
他在做什么?他是“ ho积之地”!因为他知道在国内大发展的背景下,房地产价格肯定会像香港一样上涨!不仅如此,还贪婪并“助燃”,如果您向公众出售房地产和完工的开发项目,您只能赚到少量钱。建筑成本,人工成本和营销成本。如果房地产价格上涨,您不是最大的受益者。
但是“ ho积土地”是不同的。of积土地的成本只能占全国总成本的十分之一!此外,没有建筑,人工,材料或营销成本。如果未来房地产价格上涨,您将可以最大程度地受益,因为土地尚未开发,财产属于您!
多么聪明的商人!多么有针对性的商人!自进入以来,许多土地开发项目都ho积但未开发土地,甚至还没有建立两个挖土车,铲起两把铁锹,然后闲置土地等待房地产价格上涨。当房地产价格上涨时,最热的时候到了,还清并离开市场!
许多朋友会说,如果人们了解此事,他会赚钱!但是,他所存储的土地实际上增加了火灾的危险,从而提高了房地产价格。城市规划包括所有项目,不能偶然开发。李嘉诚项目当然也正在计划中。如果国家不发达,并且发展在计划的框架内,那么房屋和企业的发展和供应将在市场上减少吗?
大家都说房地产价格是投机性的,但是市场上房地产的供应量超过了需求,不挖地就持有土地就意味着减少市场上的房地产供给,但这并不意味着要推高房地产价格,那是什么?
如果您问“大男孩”谁最不屑一顾?个人回答,第一个是:李嘉诚!许多朋友可能会反对。“商人之王”,“亚洲首富”,“从头做起”等极富传奇色彩,值得所有商人学习。值得一提的是,学习这是一回事,但不容小why,这又是另一回事,当国家需要发展时,他就来了。您抵达后没有将香港的好处带到中国吗?绝对不!但是我尽了最大的努力,最终去英国抚摸我的屁股。如何才能尊重这样的商人?根本不值得!您必须首先与经销商打交道,并且您必须与“戴着空手套的白狼”一起玩,一种好的方法,一种land积土地的好的方法以及一项有利可图的生意!以这种方式发展吗?这完全是投机!投机活动结束后,这笔钱就不再留在该国,大量资金流向了英国!资金的流动是就业。那么多钱流向英国,以帮助英国人找到工作?敢问这样一个“大个子”是否值得尊重?要说在众多“大家伙”中谁最令人讨厌,首先是:李嘉诚!
李嘉诚曾经说过:“当我们与新老朋友交朋友时,我们必须诚实可靠,避免大声说话。当我们说什么时,我们不应该放任自流,而不是说我们不能做的。“但是在房地产市场上,他确实没有按照他所说的那样在土地上进行投机活动!
您如何看待李嘉诚?欢迎在评论部分一起讨论!