特殊维护基金被称为“房屋养老金”。近日,济南市住房和农村发展局对新修订的《济南市特殊维修基金管理办法》发表了意见(以下简称“意见草案”,与现行方法最大的区别在于使用门槛所需要的是,超过三分之二的所有者投票,一半以上的所有者投票同意,并且所有者可以电子方式投票,以确保所有者愿望的真实表达。oneApproach将于明年1月1日实施。
紧急使用维修基金有九种情况
目前,济南市现行的住宅物业维修基金管理办法已于2010年7月1日实施,并已存在10年。与现行措施相比,该声明草案进一步阐明了公共生活区,公共设施和设备的范围,以及在保修期过后使用维修设备进行维修,更新和改造的范围。
关于维修资金的使用,意见草案与《山东省住宅建筑物专用维修资金管理办法》相一致,将其分为一般用途,计划用途和应急用途。计划使用和一般使用是根据所有者的同意和批准而组织和执行的。紧急使用是指在没有事先协商和随后发布的情况下应用紧急程序。当物业管理领域出现九种情况时,例如,严重损坏外顶墙防水层,需要立即修复的电梯故障,玻璃幕墙破裂,雨水渗入地下轿厢等公园等,房屋服务公司或业主委员会可以在现场检查后组织和进行维修。
使用维护设备的投票规则变化最大。当前的措施要求“维护,更新和翻新计划必须由感兴趣的业主以书面形式批准,这些业主要覆盖三分之二以上的占地面积和已交付使用的住户数量。”这使得协调困难,费时并影响维修资金。有效利用。在这方面,意见草案建议,维护资金的一般用途和计划用途应由拥有人选择,这些人的专有部分占该地区的三分之二以上,而其数量则占该地区的三分之二以上。面积超过一半,投票参与者超过一半的业主同意降低门槛,这有助于提高维修费的利用率,并能及时保护业主的合法权益。
如果不交付初始维修费,房屋将无法交付
关于maintenance养费的交存,意见书草案经过了重大修改,根据该草案,“商业住宅所有人在处理住宅建筑交付过程中必须一次性全额支付首次handle养费。《房屋购买协议》规定,房主根据有关规定有has养费,并要求房主存入。对于那些不符合初始维护费用的人,不允许建筑物的所有者将房屋交付给所有者;如果房屋被违反,则交付时如果违反规定,则客户必须将其存放。住宅和非住宅建筑物按其拥有房屋的建筑面积缴纳维修费。第一个缴存标准为:单户住宅每平方米20元,无电梯住宅每平方米60元(包括储藏室),带电梯的房屋(含储藏室)每平方米120元。初始存款的标准不变,但是在表达式中添加了存储空间。出售公共住房的销售单位必须获得至少等于多层住宅销售价格20%的a养费,并从销售价格中扣除高层建筑销售价格的至少30%。
政府总收入的至少60%用于维护资金初始维修款应直接存入专项维修资金账户,任何单位和个人不得收取。业主支付的维修费属于业主。在特别维修基金的账户下有住房和公共账户。房屋帐户主要用于存储所有者和建筑物单位支付的维护费以及所使用房屋帐户的附加值。分类帐是根据物业管理区域设置的,另外一个帐目是根据物业管理区域设置的公众号主要用于存储公共收入转移方式的维护,所有者会议或所有者共同决定的其他转移方式以及从出售社会住房中获得的维护。
值得一提的是,关于扩大维修基金“水库”的意见草案规定,财产管理领域的公共收入可以转移到维修基金中。公共收入主要包括物业管理领域公用部分的使用,公用设施和设备的制造,经营和租赁所得收入以及报废的公用设施和设备在扣除经双方同意的其他成本后的剩余价值。业主委员会和业主会议。剩余部分用于存放所使用的maintenance养费。具体的存款比例由业主大会决定,但不得少于公共收入总额的60%。(济南日报记者:顾青)